В Советский районный суд г. Томска ул. Карташова, 00
Ответчики: ФИО
Адрес: г.Томск, ул. Киевская, 00. кВ. 00
ФИО
Адрес: г.Томск, ул. Киевская, 00. кВ. 00
ФИО
Адрес: г.Томск, ул. Киевская, 00. кВ. 00
Истец: ФИО,
проживающая по адресу:
Г. Томск, ул. Киевская, 00,кВ.00.
ОТЗЫВ
На исковое заявление ФИО
15.02.2013г. было проведено годовое общее собрание собственников помещений по адресу: г.Томск, ул. Киевская, 00. Ему способствовала большая работа Правления собственников ( Совет дома по новой трактовке жилищного законодательства): наметили перечень услуг и работ на 2013 год, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования, дату проведения общего собрания, выработали повестку собрания. 02.02.2013г. повестку собрания роздали членам Правления собственников для вручения каждому собственнику под роспись. По приложенным к отзыву копиям подписных листов к общему собранию 15.02.2013г. видно, что члены Правления собственников начали вручать повестки к собранию с 03.02.2013г. По словам члена Правления собственников (Совета дома) ФИО кВ. 00 (отвечает за уведомление собственников 3-его подъезда, где проживает истец) он вручил повестку собрания 10.02.2013г. женщине, которая открыла дверь квартиры истца. До этого момента никто дверь не открывал. 13.02.2013г. ФИО. дополнительно вывесила объявление на каждую дверь подъезда, чтобы напомнить жителям о предстоящем 15.02.2013г. общем собрании, так как повестка собрания содержала ряд важных для дома пунктов, которые необходимо было решить в связи с внесенными в жилищное законодательство изменениями. Дополнительное объявление о напоминании к предстоящему собранию вывешивается ежегодно.
Согласно ст.161 п.9.1 ЖК РФ непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
С момента перехода дома на непосредственное управление домом собственниками жилья (общее собрание от 29.04.2009г.) до внесения изменений в ЖК РФ ст.161 п.9.1 01.03.2012г. непосредственное управление нашим домом было реализовано полностью. Согласно ст. 164. п.3 ЖК РФ ФИО. заключила договора с МУП «Спецавтохозяйство» на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, с соцзащитой для социального обеспечения граждан, гражданско-правовые договора на содержание и ремонт общего имущества с людьми, обеспечивающими качество работ по содержанию и ремонту общего имущества. Наш дом находится в надлежащем состоянии. Никаких претензий в адрес домоуправляющего, Правления собственников от жителей дома, Администрации Советского района о ненадлежащем состоянии дома не поступало.
Для реализации непосредственного управления домом собственниками помещений в связи с внесенными изменениями в ЖК РФ, Правление собственников дома провело опрос жителей на предмет заключения договора оказания услуг с управляющей организацией. Далее по тексту УК. Опрос показал, что жители против УК (копии опросных листов и письма исх.№59 от 23.04.2012г. прилагаются). Правление собственников остановилось на некоммерческом партнерстве «Совет по территориальному общественному самоуправлению Кировского района г. Томска». Далее по тексту НП «Совет по ТОС Кировского района». На Правление собственников был приглашен председатель НП « Совет по ТОС Кировского района г.Томска» ФИО . Позднее объяснили людям, как познакомиться с материалами партнерства, с его сайтом. Администрацию Советского района заверили, что на годовом общем собрании 2013 года мы приведем непосредственное управление нашего дома в соответствие с ЖК РФ.
Ежегодные собрания собственников нашего дома проводятся по инициативе Правления собственников (Совета дома), в котором в настоящее время входят двенадцать человек. Согласно ст.45 п.4 ЖК РФ инициатором собрания может быть один из собственников. Поэтому, чтобы не было противоречий с ЖК РФ, в протокол собрания от15.02.2013г. был записан инициатором один из членов Правления собственников (в настоящее время Совета дома) собственник кВ.00 ФИО, который в списке протокола-черновика стоял первым (копия протокола-черновика собрания 15.02.2013г. прилагается).
О месте проведения собрания в повестке к собранию мы не указываем по причине: наш дом изначально был кооперативным ЖСК «Работник торговли». Дом сдан в эксплуатацию в 1976г. При строительстве дома сразу было заложено подвальное помещение площадью в 54 кв.м. для проведения собраний, заседаний Правлений, приема граждан, сбора средств под названием «Красный уголок». Каждый собственник нашего дома знает об этом помещении, так как приходит ежемесячно для оплаты жилищных услуг, ранее для оплаты ЖКУ, на общие собрания, для ознакомления с документами, которые расположены на досках объявлений, или по иным вопросам. Истец до февраля 2011г. ежемесячно приходила в это помещение для оплаты ЖУ, также на общие собрания. В 2009г. она была ревизором и отчитывалась на собрании 29.04.2009г. по проверке документов ЖСК «Работник торговли».
Сейчас истец является злостным неплательщиком. Мировой судья судебного участка №2 Советского судебного района Симагина Т.С. вынесла решение о взыскании с истца задолженности за период с февраля 2011г. по 31.10.2012г., апелляционная жалоба истца судьей Советского районного суда Глинской Я.В. также была отклонена 26.03.2013г., 12.04.2013г. в отношении истца возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности (копии судебных документов прилагаются)
На собрании 15.02.2013г. участвовали в голосовании 89 собственников (их представители). Копия реестра собрания прилагается. Из собственников нежилых помещений удалось уведомить о собрании только Тагиева Р.Д. Он вручил ФИО. доверенность (копия прилагается). Собственника нежилых помещений ООО «Новая Сибирь» не удалось уведомить: по старому адресу ул. Смирнова,00 их не оказалось. О новом адресе они нам не сообщили. Об этом мы им сообщили в письме исх.103 от 30.04.2013г. (копия прилагается) на их исх. №109 от 16.04.2013г. Доверенности ФИО. получила еще от восемнадцати собственников на представление их на собрании (копии прилагаются).
Приведенные в исковом заявлении истца собственники кВ.0 и кВ.0 также являются злостными неплательщиками. По ним также возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженностей (копии постановлений прилагаются). На собрании злостные неплательщики вели себя агрессивно, нагло, выражались нецензурно, пытаясь сорвать собрание. Председатель собрания 15.02.2013г. Зная повестку дня и видя реакцию людей на их выпады, они дождались решений по основным десяти пунктам собрания и удалились. Люди в след им захлопали.
Согласно ст.164. п.1.1 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ст.164 п.3 и ст.164 п.1.1 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений от 15.02.2013г. п. 13 и п.14 протокола председатель Совета дома Ананьева Т.В. заключила договор на оказание услуг (договор управления) с НП «Совет по ТОС Кировского района г.Томска» от 01.03.2013г. и согласно п.14 протокола собрания 15.02.2013г. агентский договор с НП «Совет по ТОС Кировского района г. Томска» с 01.03.2013г.
Согласно ст. 164 п.1.2 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
По этим договорам НП «Совет по ТОС Кировского района г. Томска» оказывает следующие услуги: открытие и обслуживание индивидуального лицевого счета дома №00 по ул. Киевской г.Томска в Сберегательном банке России, организация управления многоквартирным домом, консультационное, информационное и организационное обеспечение, контрольные функции, представление интересов собственников помещений в государственных органах, в том числе судах, органах местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (копии договоров прилагаются).
В настоящее время непосредственное управление нашим домом реализовано полностью и не противоречит жилищному законодательству.
Согласно ст.46 п6. ЖК РФ уход с собрания 15.02.2013г. агрессивно настроенных собственников, как видно из протокола собрания, не повлиял на результаты голосования собственников и не причинил убытки вышеуказанным собственникам. Пока что убытки терпят все остальные собственники из-за задолженности самого истца, собственников кВ.86,93, так как их задолженность по жилищным услугам покрывается за счет платежей добросовестных владельцев квартир, бессовестным образом игнорируют законными требованиями (ст.39, ст.154 п.2, ст.158 п.1 ЖК РФ), пользуются предоставляемыми им на равных со всеми условиях услугами и фактически потребляя их за наш счет. Из-за задолженности истца и ей подобных невозможно выполнить полностью перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, принятых на общем собрании собственников.
На основании выше изложенного, просим суд в иске ФИО. отказать.
Приложение:
1.копии подписных листов к собранию от 15.02.2013г. по 8 подъездам.
2.копии опросных листов восьми подъездов по УК.
3.копия письма исх.№59 от 23.04.12г.
4.копия протокола-черновика собрания от 15.02.13г.
5.копия решения Мирового суда от 09.01.12г.
6.копия апелляционного определения от 26.03.13г.
7.копия постановления от 17.04.13г.
8.копия реестра собрания 15.02.13г.
9.копия доверенности Тагиева Р.Д.
10.копия письма исх.№103 от 30.04.13г.
11.копии доверенностей кВ.кв.113,42,76,111,108,105,78,101,13,15,49,25,99,122,30,87,104,37.
12.копии постановлений от 21.05.13г. на собственников кВ.93 – 5 листов.
13.копия постановления от 29.04.13г. на собственника кВ.86.
14.копия агентского договора.
15.копия договора управления.
«_______»_______________2013г. Ответчик ______________/./
«_______»_______________2013г. Ответчик ______________/./
«_______»_______________2013г. Ответчик ______________/./